Fråga: Jag ska ge bort hälften av mitt hus till min fru och hon ska ta över hälften av lånen.
Vad jag förstått finns det ingen gåvoskatt nu så en sån här gåva är väl därför skattefri eller?
Givmild make

Svar: Det är riktigt att gåvoskatten är borttagen så någon gåvoskatt ska inte betalas. Förvärv av fast egendom genom gåva är även skattefritt när det gäller stämpelskatt.
Men en gåva av fast egendom mot vederlag (ersättning) kan ändå i vissa fall leda till stämpelskatt enligt den så kallade 85-procentsregeln. I ditt fall är vederlaget din frus övertagande av hälften av lånen. Om vederlaget är minst 85 procent av taxeringsvärdet så får man betala stämpelskatt. Man jämför då vederlaget med taxeringsvärdet året före det år som lagfart beviljas. För er del görs jämförelsen mellan din frus övertagande av hälften av lånen och hälften av taxeringsvärdet.
Det spelar inte någon roll om man benämnt överlåtelsen som en gåva. I vissa fall kan även givaren få betala kapitalvinstskatt om vederlaget är lika eller högre än taxeringsvärdet.
Ett alternativ till gåva mellan makar för att undvika skatt enligt ovan är att man gör överlåtelsen i form av bodelning under äktenskapet. Kontakta sakkunnig för genomgång av just ditt ärende.

Hans-Olof Hedbom