SVAR TILL

”Missnöjda hyresgäster”,

28 januari

Som svar på frågan om underhållet av fastigheterna vill jag informera er om följande: Ockelbogårdar AB budgeterar, och upparbetar, cirka 5,5 miljoner per år för fastighetsunderhåll. Därtill tillkommer anslag för investeringar på fastigheterna. Investeringsbudgeten har de senaste åren varit cirka 2 miljoner kronor per år.

Ockelbogårdar har som de flesta allmännyttiga bostadsföretag ett eftersatt underhåll, det så kallade underhållsberget.

Detta försöker vi minimera genom att årligen anslå en relativt hög underhållsbudget.

Synpunkter framfördes också i insändaren om att lägenheter står outhyrda månad efter månad. Att en lägenhet kan stå tom en eller två månader kan inträffa.

Detta kan bero på att hyresgästen, som ofta har tre månaders uppsägningstid, flyttar ur lägenheten tidigare än tre månader. Som hyresvärd har vi inte möjlighet att ianspråkta lägenheten förrän hyresgästen har återlämnat nycklarna till lägenheten. Därefter görs en avflyttnings- och städbesiktning. När en lägenhet blir tom sker oftast målning och tapetsering i lägenheten innan den hyrs ut igen. Om en hyresgäst avlider står lägenheten oftast tom i en månad innan vi kan få tillgång till den. Därefter sker samma hantering av lägenheten, det vill säga målning, tapetsering med mera. Anvisning av lägenheter sker i enlighet med det regelverk som är fastställt. Givetvis kan avsteg göras från detta regelverk men det sker endast i undantagsfall och beslutas av undertecknad.

Nästa synpunkt som ”Missnöjda hyresgäster” har berör Vibacka och Bysjöstrand. Vibacka ägs och förvaltas av Ockelbogårdar. Ockelbo kommun har under många år hyrt hela Vibacka som åldringsboende. Ockelbo kommun har beslutat att bygga ett nytt åldringsboende, Bysjöstrand, en byggnad som kommunen äger.

Givetvis blir det så att när hyresgästen avflyttar från Vibacka till Bysjöstrand blir det tomma ytor i Ockelbogårdar AB:s fastighet. Vår målsättning är att så fort som möjligt ”fylla” Vibacka med andra verksamheter.

Nästa synpunkt gäller Ockelbogårdars bemanning. Ockelbogårdar har 14 anställda inom lokalvården, inklusive städledaren. Denna personal utför cirka 80 procent av all städning inom kommunens fastigheter, till exempel skolor, barnomsorgslokalers kontor, trappstädning med mera. Åt Ockelbo- gårdar utför man trappstädning och, vid behov, avflyttningsstädning och byggstädning. Städledaren genomför dessutom städbesiktningar av lägenheter och lokaler när någon hyresgäst avflyttar.

Hyresnivån är också något som insändaren tar upp. Att Ockelbogårdars hyresnivå är högre än i Stockholm, Bollnäs och Gävle stämmer inte, om man inte jämför äpplen och päron.

Som ansvarig för Ockelbogårdar AB är jag stolt över vårt arbete med att tillhandahålla lägenheter och lokaler till ett stort antal hyresgäster. Personalen gör ett mycket bra jobb, något som vi fått bekräftat i den bostadsenkät som genomfördes hösten 2009.

Så ni ”Missnöjda hyresgäster”, har ni ytterligare synpunkter och frågor så är ni välkomna att höra av er till undertecknad.

Bo Lindblad
vd, Ockelbogårdar AB